Gewerbe

Stand Frühjahr 2026

Arbeiten im Gröninger Hof

Die Genossenschaft Gröninger Hof verwandelt eine ehemalige Parkgarage in einen lebendigen Stadtbaustein, der Wohnen und Arbeiten in der Hamburger Altstadt vereint. Das Modellprojekt bietet auf den unteren vier Halbgeschossen flexible Flächen für interessierte Gewerbetreibende. Diese eignen sich als Adresse für Dienstleistungen aller Art: Büro-, Seminar- und Kursräume, sowie wohnverträgliche Manufakturen und Praxisräume.

Während der Sockel für Gewerbemieter*innen vorgesehen ist, entstehen darüber auf weiteren fünf Etagen geförderte Wohnungen für Genossenschaftsmitglieder.

Der neue Stadtbaustein Gröninger Hof soll auch das Quartier beleben. Von der Straße direkt einsehbar und zugänglich, entstehen Räume für Gemeinschaft, Kultur und Aufenthalt. Rund um den offenen Lichthof bieten flexible Raumkonzepte diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen werden den künftigen Mieter*innen frei teilbar und mit einer technischen Grundausstattung zum eigenen Ausbau übergeben.

Die Gewerbeflächen

Café (ca. 137 m²)

Die Fläche bietet Platz für eine kleine Gastronomie für etwa 30 Gäste, im überdachten Außenraum sind etwa 20 weitere Sitzplätze möglich. Die vorliegende Planung mit einem ersten Vorschlag zu Raumaufteilung, Nutzung und Betrieb ist bereits genehmigt. Dir steht es selbstverständlich frei, hier Deine eigenen Vorstellungen und Konzepte umzusetzen.

Gewerbeflächen im Erdgeschoss (ca. 512 m²)

Im Erdgeschoss des hinteren Hauses hast Du die Möglichkeit, für Dein Business passende Büro-, Kurs- oder Manufakturräume mit wohnverträglicher Nutzung anzumieten. Die Gesamtfläche lässt sich in bis zu fünf Räume aufteilen und bietet Dir dadurch Flexibilität in Deiner Planung.

Gästeetage für Kulturschaffende & Fächen für Freiberufler*innen (Flächen von 31 m² bis 50 m²)

Im Gespräch mit Kulturinstitutionen und den zahlreichen Kultur-schaffenden innerhalb der Bewohnerschaft entstand die Idee, im Gröninger Hof kleine, möblierte Wohnungen für eine zeitweise Nutzung herzurichten und für einen vergleichsweise günstigen Mietpreis temporär zu vergeben.

Diese Appartements kannst Du als Kulturschaffende*r oder Kulturinstitution für Dein Projektteam anmieten. Zwei der Gästeeinheiten stehen außerdem den Bewohnenden des Hauses zur Verfügung.

Wenn Du als Freiberufler*in arbeitest, kannst Du diese Appartements auch als Arbeitsräume nutzen – zeitlich sogar unbegrenzt.

Konditionen und Besonderheiten im Gröninger Hof

Wir planen unser Bauvorhaben im Frühjahr 2028 fertigzustellen. Die Gewerbeflächen können wir dir zu marktüblichen Konditionen anbieten, weitere vertragliche Vereinbarungen, z.B. zur Laufzeit und dem Ausbau können wir individuell miteinander vereinbaren.

Miete: ab 22 €/qm zzgl. Nebenkosten

Miete für Gästeetage: 25 €/qm zzgl. Nebenkosten

Laufzeit: individuell vereinbar

Bezug: voraussichtlich Mitte 2028

  

Wir bauen und finanzieren den Gröninger Hof als Baugemeinschaft gemeinsam mit den Mitgliedern der Genossenschaft. Auch für die Nutzung unserer Gewerbeflächen ist daher die Mitgliedschaft in der Genossenschaft Voraussetzung:

1. Du, bzw. Dein Unternehmen wirst Genossenschaftsmitglied mit einem Beitrag von 1.000 € zuzüglich einer einmaligen Verwaltungsgebühr von 50 €.
2. Je nach Größe der anzumietenden Fläche zeichnest Du zusätzlich nutzungsbezogene Anteile. Dafür sind 100 € pro qm angesetzt.

Die erworbenen Anteile gehören Dir bis zur Kündigung und stellen das Eigenkapital der Genossenschaft dar. Weitere Informationen zur Mitgliedschaft in der Genossenschaft sowie unsere Satzung findest Du hier. 
 

Dein nächster Schritt

Ist etwas Passendes für Dich dabei? Nimm gerne mit uns Kontakt auf! Fordere ein passendes Exposé an und vereinbare mit uns ein Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Dich!

Kontakt Geschäftsstelle:
 
Gröninger Hof e.G.
z.Hd. Frau Tu Phung Ngo
Willy-Brandt-Straße 45
20457 Hamburg
Telefon: 0151 26209827
Mail: info@remove-this.groeninger-hof.de